《 凤县嘉陵绿谷田园综合体一期》生产建设项目

项目概况

1 项目概况 

1.1 项目基本情况 

1.1.1 项目名称 

凤县嘉陵绿谷田园综合体项目 

1.1.2 项目代码

 2019-610330-90-03-071105

1.1.3 项目性质 

新建生产类 

1.1.4 建设单位 

凤县嘉陵绿谷农业科技开发有限公司 

1.1.5 建设地点 

项目位于陕西省宝鸡市凤县凤州镇桑园村（原良种场院内）。

 1.1.6 建设工期

 2019 年 1 月开工—2020 年 12 月完工 1.2 

建设规模及内容

本项目为陕西凤县嘉陵绿谷田园综合体项目，项目以田园为基调，以旅游 为龙头，以特色农业、现代农业产业园、康养养生为抓手，结合现有村落、田 园、自然地形进行规划。通过农业、旅游产业的带动，推动现有乡村的产业转 型，融合一、二、三产业，调整田园种植模式，带动乡村的经济发展。项目规 划总用地面积 500 亩，分一期、二期建设，包括特色农业园区、现代农业产业 园区、安养养生区、民宿文化体验区、旅游度假休闲区等。 一期：占地面积 56.7 亩，总建筑面积 54237 平方米，包括：度假酒店建筑 面积 18300 平方米，东门面积 22 平方米； 民俗文化体验及现代农业产业园：占地面积 110 亩，总建筑面积 27888 平 方米，包括：果品街 6863 平方米，民俗街 6231 平方米，农产品旗舰店 1549 平 方米，艺术街区 2092 平方米，公共卫生间 192 平方米，果品分选、注塑车间及 项目概况 2 宝鸡市纹野生态技术有限公司 冷藏面积 3076 平方米，物流库面积 1811 平方米，气调库面积 6028 平方米，以 及果品市场； 二期：特色农业园区：占地 283 亩，包括苹果 143 亩、草莓 20 亩、樱桃 20 亩、葡萄 20 亩、杂果 20 亩、丰果期、水产养殖塘 45 亩；养生院子建筑面积 5681 平方米，养生公寓建筑面积 30144 平方米。 其他配套设施：道路及绿化 50 亩、配套设置标识牌、垃圾桶等，以及给 排水、供配电、消防等基础设施。

项目前期工作及方案编制情况 2017 年 11 月 21 日凤县发展和改革局文件以凤发改发【2017】第 693 号文 件《凤县发展和改革局关于凤县嘉陵绿谷现代物流园区产业项目备案的通知》 确定了项目建设地址、总建设规模、投资资金来源等。 2019 年 12 月 9 日陕西省企业投资项目备案确认书，规定项目规划用地 500 亩建设用地 126.4 亩，计 8.43hm2。本项目分一期、二期建设。一期建设占地面 积为 3.78hm2，二期建设面积为 4.65 hm2。本方案只为一期建设服务。二期建设 时重新再作方案。 《 陕西凤县嘉陵绿谷田园综合体项目建设项目可行性研究报告》由中铭工 程设计咨询有限公司 2019 年 7 月编制完成。 为了全面贯彻落实《中华人民共和国水土保持法》及水利部 5 号令第 24 号， 预防和治理工程建设过程中产生新的水土流失，保护和合理利用水土资源，改 善项目建设区及周边生态环境，确保建设项目安全运行， 2020 年 9 月，凤县嘉 陵绿谷农业科技开发有限公司委托我公司编制该项目的水土保持方案报告表。 接受委托后，我公司立即组成项目组，对即将开展的水土保持工作进行了具体 的计划和安排，并进行了水土保持方案报告表编制的前期准备工作。2020 年 9月，在主体工程可研报告的基础上，组织有关专业技术人员深入现场进行踏勘、 用无人机技术收集影像资料，按照《生产建设项目水土保持方案编制大纲》的 要求，界定了水土流失防治责任范围，同时根据工程建设特点和项目区实际情 况以及水土流失预测，提出了水土流失防治总体布局和措施体系，并对本项目 措施进行设计。 通过现场踏勘及查阅资料，确定项目区主要由构建筑物区、道路工程区、 广场绿化区、临时堆土场区组成，（本项目无弃土场，工程剥离表土全部用于 本建设项目的绿化区回填利用），通过现场踏勘房建区、道路工程区已全部完 成，绿化区较大部分完成，但仍有部分绿化施工正在进行， 扰动面积较小。建 设开挖的表土进行了临时堆置、部分开挖裸露面进行了密目网苫盖，防尘降霾 措施基本到位。 一期项目于 2019 年 1 月开工至 2020 年 12 月完工，施工期 24 个月。本项 目开工建设过程中已基本完成了大部分施工内容，本方案只对水保措施不全面 的部分进行补充，作为补报方案。 项目区建设总占地面积为 3.78hm2，占地类型为设施农业用地，永久占地 3.78hm2，永久占地为规划用地红线范围占地，项目区内建筑开挖的土方已做了 回填、主体建设很好的借鉴了水土保持防治措施，防治措施基本到位。 项目建设中主体工程土石方总开挖量 1.46 万 m3，回填 1.46 万 m3，无弃方。 项目区表土剥离在主体建设过程中，全部利用作为广场绿化区、道路区绿化覆 土，项目目前为收尾阶段，工程回填使用的砂砾料及土方全部来自本项目开挖 的砂砾料和土石料，回填料质量基本满足要求。根据工程进展过程和实际现状 踏勘，于 2020 年 10 月编制完成了《凤县嘉陵绿谷田园综合体一期建设项目水 土保持方案报告表》，报送凤县水土保持监督站。

本项目区位于凤县凤州镇桑园村（原良种场院内），东邻：桑园村村民住 宅区，东南邻：212 省道，西邻：农业用地，北邻：嘉陵江南岸。项目区中心 坐标东经 1060 35ˊ56.17〞，北纬 330 56ˊ20.97〞。 项目概况 4 宝鸡市纹野生态技术有限公司 项目区内水、电、路、通讯等基础设施功能达到了“四通一平”。 （2）工程任务、等级与规模 工程任务：《 凤县嘉陵绿谷田园综合体》建设项目内容有：主体工程施工、 土地整治、园区道路、排水工程及植被绿化。 项目区建设扰动总面积为 3.78hm2。 

总体设计 

（1）总体布局 因地制宜，尽量保留原有农田，引导特色农业；利用原有厂房建造现代农 业产业园；利用嘉陵江和山泉建造人工湖；结合现有村庄发展艺术、民俗、民 宿商业，减少对耕地的占用，也减少拆迁征地。 1)酒店位于场地东侧紧邻 S212 省道，交通便利，可以远眺嘉陵江

。 2)养生住宅位于人工湖周边。 

3)现代农业产业园区位于场地最高处，利用原有厂房及新建部分厂房对加 工区进行现代化的升级。

 4)规划区中连绵的农田构成了规划区的主景，因此尽量保留原有农田，形 成农业景观。 

（2）交通组织 入口区：分为东北入口、西南入口，其中东北入口为主要入口，连接 212 省道；西南入口为现代农业区出入口。 东北侧主入口：连接 212 省道，设置主要停车场、度假酒店、房车营地等； 西南侧次入口：连接现代农业园区，设置停车场及货物堆场、果品街区； 中间联系口：保留现有桑园村各出入口，作为民宿村的人行出入口： 规划区车行主干道主要分布在景观湖四周及现代农业产业园区部位，呈环 形布置，连接停车场、度假酒店、安养居住区等，在园区周边设置为 8 米行车 道，在园区内主干道设置为 5.5 米，支路设置为 4 米、3 米。 

（3）竖向标高系统：竖向标高系统密切结合现状地形关系，充分利用地形 高差，合理组织道路走向，形成依山就势、层层叠叠的整体格局。